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        如今，民事诉讼法作了修改，给你的债权上了个“保险”，一些办过抵押担保的债权纠纷可以跳过打官司，直接申请法院强制执行。
　　近日，余杭法院收到某银行要求对杭州美亚皮件厂（以下简称“皮件厂”）担保物权的申请。去年6月26日，该银行与该皮件厂签订贷款抵押合同，约定银行向皮件厂提供贷款1500万元，皮件厂拿土地、房产做了抵押担保。
　　今年1月15日，银行查询得知皮件厂名下的抵押物已被法院查封并涉及重大诉讼，认为皮件厂构成违约，要求提前归还借款本息，无果，银行向余杭法院申请实现担保物权，要求对抵押担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价。
　　以前要求法院拍卖都是要经过立案、审理、执行等程序，怎么可以直接申请法院执行拍卖？
　　余杭法院解释，这是依据今年1月1日刚实施的新修改的《民事诉讼法》。
　　此次修改增设了实现担保物权程序。这就意味着，民事行为中涉及抵押的，合同有约定并且办理正式抵押手续的，如果发生纠纷，不需要再向法院诉讼，可以直接申请法院强制执行，拍卖、变卖相关担保财务。
　　余杭法院的法官举了个例子：比如甲借给乙100万元，约定以乙的房产作为抵押，并且双方到房管部门办了正式抵押手续。借款到期后，乙无法偿还，那甲就可以向房屋所在地的法院或担保物权登记地的法院直接申请拍卖、变卖担保财产，而无需再像以前那样经过繁琐的诉讼程序。
　　这不仅有利于当事人保护自己的合法权益，减轻诉讼成本，也有利于缓解法院的审判执行压力。（文中名称为化名）
　　●法条链接
　　《民事诉讼法》第一百九十六条规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”
　　第一百九十七条规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”